Най-често срещаната сделка с предмет недвижим имот е Продажбата (разговорно „покупко-продажба“). Правната й уредба е в Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), според която с Договора за продажба продавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността върху недвижим имот срещу цена, която купувачът се задължава да му плати.
Собствеността върху недвижим имот е изключително значима ценност. По тази причина, независимо дали сте купувач, или продавач, ние препоръчваме да се консултирате със специалист (опитен адвокат или нотариус), тъй като процедурата покрай изповядване на сделката е сложна и невниманието (или неснабдяването с достатъчно информация за имота) би могло да доведе до нежелани последици.
Заедно с нашите партньори от „Лоял Адайзърс“ ООД, които са доказани професионалисти в сделките с недвижими имоти, предлагаме пълно и качествено съдействие при сключването на прехвърлителни сделки с недвижими имоти.
Нужен ли ни е Предварителен договор и защо?
Преди да бъде сключен Окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот, винаги съветваме нашите клиенти да сключат Предварителен договор с другата страна, който има значението на „обещание за продажба“. Предварителният договор гарантира защитата на изправната страна от неправомерни действия или бездействия на неизправната. Предварителният договор за продажба задължително следва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор, като:
- пълна индивидуализация на недвижимия имот, предмет на сделката;
- определяне на продажната цена;
- определяне начина на плащане;
- насрочване датата на сключване на окончателен договор.
Освен съществени, с Предварителния договор може да бъдат уредени и други важни за страните условия.
За разлика от Окончателния договор за прехвърляне на недвижим имот, Предварителният следва да бъде сключен в писмена форма за действителност, тъй като с него не се прехвърлят вещни права.
Сключване на Окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот. Какви са необходимите документи?
Окончателният договор за покупко-продажба следва да бъде сключен във формата на нотариален акт. По тази причина, сделката се изповядва пред нотариус, който е с район на действие по местонахождението на имота.
Продавачът има задължението да представи всички нужни документи, които доказват правото му на собственост. Рядко са случаите, в които цялата нужна документация за извършване на продажбата е налице. По тази причина, преди сключването на окончателния договор за покупко-продажба, следва да бъдат събрани всички нужни документи, като:
- Документ за собственост на продаваемия имот;
- Актуално издадена Скица или Схема на недвижимия имот;
- Актуална Данъчна оценка на имота, от която да е видно, че няма непогасени задължения;
- Препоръчваме снабдяването с Удостоверение за липса на тежести, от което да е видно, че върху имота няма вписани ипотеки, възбрани, чужди права и др.
Освен изброените документи по-горе, в особени случаи, възможно е изискването да бъдат издадени и други специфични документи, като Удостоверение за наследници, Удостоверение за идентичност на адрес и пр.
Собственик съм на продаваемия недвижимия имот, но не мога да присъствам при изповядването на сделката. Мога ли да упълномощя някого да ме представлява пред нотариус?
Тук отговорът е положителен. Тъй като покупко-продажбата на недвижим имот се извършва чрез подписване на нотариален акт, задължително изискване е Пълномощното за разпореждане с недвижим имот да бъде с нотариална заверка на подписа и съдържанието, извършени едновременно.
В случай че имате нужда от съдействие, ние сме на линия!